Греция неизменно привлекает к себе не только туристов со всего мира, но и многочисленных покупателей недвижимости, которые переезжают в эту страну на постоянное место жительство, – богатая история и география страны, многочисленные курорты на материке и островах, благоприятный климат и радушие греков мало кого оставили равнодушными.

Каждый год количество иностранцев, получивших ВНЖ в Греции, увеличивается примерно на 30%, и, согласно мнению многих экспертов, этот показатель будет расти и впредь. Часто это связывают с более доступной недвижимостью в этой стране, если сравнивать с аналогичными объектами в соседних государствах. К тому же, многих иностранцев, в том числе и россиян, привлекают в Греции снизившиеся налоги на недвижимость.

Но в последние годы из-за своей популярности у греческой версии программы «Золотая виза» появились определенные проблемы со сроками получения - в Афинах они растянулись до года. Именно из-за этого было принято решение дать возможность подавать заявление на ВНЖ в любом муниципалитете Греции без привязки к местоположению недвижимости, что позволило немного снизить сроки ожидания в перегруженных районах.

Оформление ВНЖ в Греции

Специальная виза для покупателей недвижимости в этой стране отсутствует - иностранные владельцы недорогой недвижимости в Греции получают классическую туристическую визу, стоимость оформления которой составляет 35 евро. Срок, на который она выдается, зависит от частоты поездок в эту страну – чем активнее собственник жилья посещает Грецию, тем более продолжительные визы он может получить. Максимальный срок, на который выдает мультивизы греческое посольство, составляет 5 лет.

В мире недвижимости часто путают понятия туристическая и «золотая виза». «Золотая виза» это название греческой программы получения ВНЖ в Греции сроком на 5 лет при условии покупки жилья или коммерческих помещений стоимостью от 250 000 евро, о чем подробней можно почитать на https://greece-invest.ru/residence/vnz-dla-vladeltsev-nedvizhimosti. Такой тип ВНЖ можно получить на три поколения семьи: владельцы, их родители и дети до 18 лет (с возможностью продления до 21 года). Приобретая один или несколько обьектов недвижимости в Греции, владелец может их сдавать в аренду или использовать сам – это никак не повлияет на условия получения вида на жительство. Его можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ в Греции

Все без исключения варианты ВНЖ позволяют безвыездно проживать в Греции 365 дней в году, приобретать и регистрировать на свое имя автомобили, яхты, обучать детей в Греции, пользоваться услугами государственного здравоохранения и многое другое.

Некоторые виды на жительство позволяют работать и вести бизнес:

- ВНЖ при вступлении в брак с гражданином Греции
- ВНЖ по работе
- ВНЖ по учебе
- ВНЖ с целью развития инвестиционной деятельности

Другие варианты хоть и не позволяют работать, но дают возможность быть владельцем компаний, в том числе и заниматься арендной деятельностью:

- ВНЖ для экономически независимых лиц
- ВНЖ по наличию недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости

Собственность на сумму от 250 000 евро может быть куплена иностранцем напрямую или через юридическое лицо, учредителем которого является участник инвестпрограммы. Альтернативным вариантом покупки недвижимости может стать заключение договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком на 10 лет (общий объем арендных платежей должен составлять не менее 250 000 евро). Но для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства. Согласно регламенту программы, для сохранения статуса ВНЖ иностранному владельцу недвижимости нет необходимости находится в Греции – это выгодно отличает программу страны от аналогичных в других государствах Европы, сообщается на сайте https://greece-invest.ru/residence.

Процесс оформления ВНЖ для владельцев недвижимости

При подписании окончательного договора купли-продажи недвижимости можно сразу же оформить нотариальную доверенность на риэлтора, который от имени покупателя сразу же может заняться подготовкой, а затем подачей и получением документов на ВНЖ в Департаменте миграции одной из префектур страны. Но для начала оформления вида на жительство необходимо получить право собственности на объект, которое проходит регистрацию в Кадастровой палате в течение 7-14 дней.

Как только соответствующий документ будет на руках, новый собственник и все те члены семьи, которым будет оформлено ВНЖ, идут в префектуру, где будут сняты биометрические данные - отпечатки пальцев. В тот же день будет выдано временное разрешение на проживание, которое будет действовать до момента, пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с биометрическими данными. Этот временный документ действует на безвизовый въезд только на территорию Греции, он не распространяется на другие страны шенгенского соглашения. Два месяца спустя представителю покупателя звонят из префектуры и назначают день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ, которые он может забрать самостоятельно.

Бывают ли отказы в получении ВНЖ при покупке недвижимости

Вариант оформления ВНЖ при покупке недвижимости один из самых эффективных – отказов по ним не бывает, пишет ресурс https://greece-invest.ru/, где вам могут оказать помощь как в приобретении недвижимости в Греции, так и оформлении ВНЖ.

Бывают случаи, когда не сразу принимают документы, но в таком случае причиной становится лишь их неправильное оформление или их неполный комплект. Также иностранным инвесторам важно не иметь криминального прошлого, именно поэтому обязательным для подачи пакета документов является наличие справки с апостилем о несудимости у себя в стране.